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租房時代如何打造網上簽約監管平臺?

發布時間:2017-08-23 00:45  來源:匯視網   編輯:樊華

8月18日下午,南京對外發布住房租賃試點工作方案,提出打造政府監管的租房信息平臺,從土地源頭增加租賃房供應,這些突破性改革備受贊譽。

在此之前,北京市《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》也正式向社會公開征求意見。北京市住建委相關負責人表示,政府將打造一個監管平臺,鏈接市場上各式各樣的租賃網絡交易平臺,再由各平臺直接為老百姓提供服務。

這意味著在北京租房也將實現網簽。此前杭州宣布將打造全國首個智慧租賃平臺。在住建部等9部委發出《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,點名12個城市進行首批住房租賃試點后,已有十多個城市推出配套措施,進入實施階段。房地產市場正發生一場深刻的變化,租房時代正在到來。

可以看出,各地政府在推進住房租賃市場改革中,紛紛提出要打造監管平臺。租房時代,網上簽約監管平臺是一種什么樣的改革思路?又如何打造呢?

北京的方案顯示,網上簽約應用到租房方面,就是有出租意向的市民,可以到房屋中介交易平臺發布信息,由平臺提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務,老百姓可以像淘寶一樣,給相關企業好評、差評,作信用評價。通過電子合同,租賃雙方可以方便快捷地約定租金、期限、轉租限制等條款,政府部門可以快捷查詢信息并確定戶籍、教育、稅率等事務。

“政府推動租房合同網上簽約,建設租房監管平臺,關鍵詞是規范簽約、安全有效。”主營網上簽約的中國云簽相關人士在接受采訪時認為,“租房網簽和原來的購房網簽根本不是一個概念。購房網簽其實是一個網上確認意愿、排隊受理的過程,真正的購房買賣合同按照《電子簽名法》的規定必須采用紙質合同方式。但是租房合同是租賃合同,可以采用電子合同的方式,事實上目前大量的短租平臺早已經采用了電子合同的方式。租房網上監管就是應該要求各個租賃平臺按照電子合同國家標準規范進行網上簽約,簽署完成的房屋電子租賃合同接入監管平臺進行備案登記,方便快捷還安全。”

對于行業監管采用電子合同的方式早已有之,前段時間火爆的P2P就采用了這一思路。租房監管完全可以借鑒P2P的監管思路。P2P監管也是由地方政府設立監管平臺,各個P2P平臺進行接入,借貸合同統一存管,比如中國云簽負責建設的廣東省監管平臺。據了解,根據2016年8月銀監會等四部委《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》,由當地政府主導設立“廣東省地方金融風險監測防控平臺”,各交易所、P2P平臺接入監管平臺。監管平臺利用先進的區塊鏈雙鏈并發技術、人工智能、云計算以及大數據,并接入公安部實名認證中心,實現了身份實名認證、第三方電子合同云簽存證等功能模塊。

對于接入監管平臺的商家,監管平臺還可以實現租房合同模板的強管理,杜絕不規范的租賃合同損害住戶利益。12個租房試點城市中,鄭州就公布了一份《住房租賃合同示范文本》,其中規定了“租賃期間,出租人不得單方面上調房屋租金”等租客保護條款,房東不得隨意漲價。中國云簽在南京建設的旅游電子合同監管項目中,監管方就要求旅行社必須采用國家旅游局規定的合同模板。

再比如,如果承租人為非當地市戶籍的,可根據租房監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。在北京,承租人為北京市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

上述這些做法,實現了線上備案的電子合同,比線下簽署的紙質合同更能保護租房雙方的權益,也更有利于行業監管效率的提高。

事實上,在政府力推“租房時代”之前,有些敏銳的企業已在探索先行,在短租領域紛紛采用國內唯一滿足國家標準規范、具備可靠電子簽名資質的云簽平臺簽署電子租房合同,并獲得鑒定、保全、公證等后續司法保障服務,以保障市場各方權益。據稱,在租房強監管時代到來之日,采用電子合同監管將是大勢所趨。

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