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恒大戰略轉型初現成效

發布時間:2017-08-30 15:24  來源:匯視網   編輯:張璠

本報記者 王松才

8月28日,恒大(HK.3333)發布了2017年度半年業績。業績顯示,上半年,恒大營業額達1879.8億元,同比增長114.8%。上半年,恒大凈利潤231.3億元,同比增長224%;核心業務利潤273億元,同比增長249.6%;歸屬股東利潤188.3億元,同比增長832%;股東回報率51.8%,同比增長43.6個百分點。截至2017年6月30日,恒大總資產達14930億元,繼續保持行業冠軍位置。

凈負債率同比下降近半

恒大表示,2017年上半年恒大實現利潤增長,主要源于銷售的大幅增長、產品附加值的提升以及嚴格的成本控制。

根據恒大此前發布的公告,預期2017—2019年凈利潤分別約243億元、308億元、337億元,三年累計凈利潤為888億元。業內人士認為,考慮到下半年房企結算利潤一般較上半年高,預計恒大全年凈利潤將達500億元左右。以此推算,恒大有望超額完成三年888億元凈利潤的業績承諾。

在凈利潤大幅提高的同時,業績顯示,上半年,恒大凈負債率同比下降近一半,資產負債率下降至75.5%。

恒大首席財務官潘大榮透露,恒大計劃未來大幅下降資產負債率。計劃到今年年末資產負債率將下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。為此恒大也將采取三大措施:計劃未來三年實施土地儲備負增長,即土地儲備每年下降5%-10%,相當于每年減少1000方到2000萬平方米土地儲備;恒大地產計劃進行第三次引進戰略投資者,引入戰投資金300-500億元;進一步降低成本,提升產品品質,增加產品附加值,增強盈利能力,增加凈資產。

根據此前發布的簡報,2017年前七個月,恒大銷售額達2882.5億元,同比增長56%,已完成4500億元銷售目標的64%,業內預計恒大全年銷售將突破5000億元,業績保持高增長勢頭。

戰略發展模式轉型持續推進

今年年初,恒大啟動戰略轉型,提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上,由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變;在發展模式上,由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。從上半年的業績來看,恒大這一轉型已經初現成效。

房地產作為資金密集型行業,高速增長的房企普遍采用高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式,但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略,保持規模適度增長的同時注重增長質量,降負債、去杠桿成了必然選擇。

今年上半年,恒大成功引入700億元戰略投資,而今年年初,恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。公司在5、6月份兩個月內還清了總額高達1129億元的永續債,提前超額完成目標,并釋放了近百億元的股東利潤。

資料顯示,盡管近期房企融資成本有抬頭趨勢,但恒大的融資成本與過往相比,呈持續下降趨勢,今年上半年,恒大成功發行63億美元債券,利率最低6.25%,期限最長8年。業內分析認為,恒大通過長債換短債、低息置換高息,極大改善了債務結構,進一步降低了融資成本。

據恒大方面透露,截至2017年6月,恒大現金余額2699億元。通過充足的現金流規避負債高所帶來的運營風險和企業發展風險,確保公司穩健經營。恒大成立至今從未發生過一筆債務違約,即使2008年金融危機時也無任何逾期債務。目前,恒大已完成地產、金融、健康、文化旅游四大產業布局,完成了由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型。

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