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半年凈利231億負債率降半恒大轉型開啟高質量增長時代

發布時間:2017-08-29 10:00  來源:匯視網   編輯:白鴿

8月28日,中國恒大(HK.3333)發布2017年度半年業績,多項核心指標行業第一:上半年營業額1879.8億,同比大增114.8%;凈利潤231.3億,同比大增224%;截至6月30日公司總資產達14930億。業績大增的同時,恒大上半年實現凈負債率大幅下降近一半。

今年年初,恒大啟動戰略轉型,提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上,由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變;在發展模式上,由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。此次恒大交出有史以來最好的半年報,反映其戰略轉型成效顯著。

半年凈利231億大增224%

半年報顯示,除了凈利潤大幅上漲至231億,上半年恒大實現核心業務利潤273億,同比大增249.6%,歸屬股東利潤188.3億,同比大增832%,股東回報率51.8%,同比增43.6個百分點,各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。

據了解,恒大上半年實現利潤大增,一方面是由于銷售高增長帶動營業收入大增,另一方面恒大近兩年大力度打造精品產品,不斷提升產品附加值。此外,恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,大幅降低了營銷、管理、財務三大費用,上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半。

這些增效益、控成本舉措加上持續強勁的銷售,推動恒大利潤持續高增長。今年前七月,恒大銷售額2882.5億,同比大增56%,業內預計其全年銷售將突破5000億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升,德意志銀行預計,未來三年恒大盈利年復合增長率可達63%。

三大措施降負債率

房地產作為資金密集型行業,高速增長的房企普遍采用高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式,其邏輯在于房企要實現高增長必須儲備大量土地,從而沉淀大量資金推高負債。作為發展最快的龍頭房企,恒大自2009年上市以來銷售額、總資產等核心經營指標實現12-23倍增長,負債率也因此處于較高水平。

但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略,保持規模適度增長的同時注重增長質量,降負債、去杠桿成了必然選擇。記者了解到,恒大今年年初已開始向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變,核心就是大幅降低負債率。上半年,恒大成功引入兩輪合共700億戰略投資,并在5、6月份兩個月內迅速還清1129億永續債,實現資產負債率下降至75.5%。

據恒大首席財務官潘大榮現場透露,到今年年末恒大資產負債率將下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

恒大為實現降負債率目標,實施三大措施:一是計劃未來三年實施土地儲備負增長,即土地儲備每年下降5%-10%,相當于每年減少1000到2000萬平米土地儲備;二是恒大地產計劃進行第三次引進戰略投資者,引入戰投資金300-500億;三是進一步降低成本,提升產品品質,增加產品附加值,增強盈利能力,增加凈資產。

許家印大刀闊斧堅定實施戰略轉型,恒大由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變,由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的 “三低一高”發展模式轉變,相信將進一步提升增長質量,防范風險,實現更加持續穩健的發展。

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