匯聚全球視覺新聞資訊
你所在的位置:匯視網 > 新聞 >財經

他比孫宏斌還激進,凈負債率408%的泰禾在豪賭什么?

發布時間:2017-09-07 10:16  來源:匯視網   編輯:牧曉

他比孫宏斌還激進,凈負債率408%的泰禾在豪賭什么?

3000億元銷售額是晉升一線房企必備的條件,碧桂園、恒大、萬科都已晉升這一級別。

今年,一家閩系地產公司也給自己制定了這樣的目標,它就是泰禾集團。據界面新聞報道,泰禾內部人士稱,董事長黃其森今年給泰禾內部下達的業績目標是3000億元銷售額。

要知道泰禾在2016年全年實現的銷售額剛剛突破400億元。而一直想要躋身一線房企的融創中國,制定的2017年銷售目標也不過就是2100億元,后來在中期業績發布會上將銷售目標調至3000億元。看來在制定業績目標上,黃其森比孫宏斌激進。

在凈負債率上,泰禾在房企中也算是比較高的。2017年上半年的房企凈負債率,融創高達260%,恒大240%,富力193%,金地41%,碧桂園38%,萬科20%,中海16%……

而泰禾的凈負債率是344%。這里說的不是資產負債率,是凈負債率。凈負債率是在考慮企業負債構成、自由現金流等指標的基礎上評估財務結構的穩定性。具體公式為:凈負債率=(長短期借款–現金和現金等價物)÷股東權益。

泰禾的具體數據為:(負債總計1070億-現金和現金等價物137億)/(股東權益228億)=408%。

都說富貴險中求,高負債率走規模化擴張的鼻祖——恒大,用高負債換來的土地儲備,抓住了中國房地產的黃金20年,換來了今天的龍頭地位。

今年5月,恒大發公告稱將在今年償還70%的永續債,搖身一變從高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”的代表向低負債、低杠桿、低成本、高利潤的“三低一高”轉型。

雖然眾多房企都在學習恒大的規模化擴張,但顯然不是所有高負債的房企都會成為恒大,泰禾的豪賭會換來什么?

泰禾公布截止2017年上半年已獲得的銀行授信總額為775.35億元,已使用銀行授信為295.93億元,償還銀行貸款約14億元。在銀行授信方面,泰禾還有一定的借款空間,但泰禾沒有大型房企的低成本融資優勢。

泰禾主要賣什么?院子!主打中式院落的別墅類住宅,比如杭州院子、福州院子、上海院子……

泰禾的住宅地產以“大院”系列為核心品牌,商業地產以“泰禾廣場”“泰禾新天地”“中央廣場”為核心品牌。

他比孫宏斌還激進,凈負債率408%的泰禾在豪賭什么?

根據克而瑞發布的《2017年1-8月中國房地產企業銷售TOP100》泰禾排在第26位,1至8月的銷售額是448.5億元,超過去年全年。

不過,泰禾難以在今年做到3000億的銷售額,打破碧桂園去年從1400億銷售額猛增到3000億銷售額的“銷售奇跡”。

兩三年前,泰禾還是一個名不見經傳的企業,但是從2013年開始到2014年兩年間,泰禾花了350億元高價拿地,甚至不惜血本接連拿下地王,2015年,泰禾斥57億元巨資拍得深圳2塊地,樓面地價高達8萬元,刷新全國地王紀錄。

2016年開始,泰禾也同其他房企一樣嘗試用收購、并購的方式進行土地儲備,2017年上半年這一變化更加明顯。上半年泰禾新獲取的11個項目中,僅有一個項目為招拍掛項目,其余皆以收購方式完成。泰禾上半年560萬平方米的項目建面,其中519萬平米是通過收購方式取得。

8月30日,泰禾集團公布了2017年上半年業績,報告期內,公司房地產板塊實現銷售收入81.12億元,結轉面積45.74萬平方米,其中住宅地產實現銷售收入59.50億元,結轉面積35.45億平方米;商業地產實現銷售收入21.62億元,結轉面積10.28萬平方米。

相關搜索熱詞:
港彩3肖6码